房貸新政對深圳有什么影響？

時間：2019-08-26 所屬分類：工商信息瀏覽：次

8月25日，央行發布重磅房貸利率新規。多位深圳業內人士在接受記者采訪后紛紛表示，短期內對深圳房貸利率影響不大。

在央行發布的《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》中顯示，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。與此同時，定價基準轉換后，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

房貸新政對深圳的影響

此外，值得注意的是，公告中商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

對此，融360分析師李萬賦認為：根據這個調整規則，暫時以8月20日發布的首期新LPR計算，10月8日后新發放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%；此前，按照顯性或者隱形規定，一般首套房貸利率不低于基準利率的9折，二套房一般不低于基準利率的1.1倍，由此計算出來的數值分別為4.41%和5.39%。

“簡單對比這兩組數值，可發現首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之后的LPR大致維持目前的水準，那么理論上來講，最優質的新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。”

不過，李萬賦也指出，根據此前融360大數據研究院發布的35城市最新房貸利率數據來看，在首套房方面執行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經非常之少，7月份只有上海的首套利率為4.84%，低于4.85%，35城市的平均首套利率則為5.44%，顯著高于4.85%。二套房方面，7月份也僅有上海（5.42%）、天津（5.41%）兩個城市低于5.45%，35城市的平均首套利率則為5.76%，同樣顯著高于5.45%。同時，最近幾個月來，無論是首套房還是二套房，35城的平均利率都呈微弱上行趨勢。

“因此，央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。”

李萬賦進一步指出，后期如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。

“雖然這意味著房貸利率即將告別打折時代，但目前來看，主要受影響的是上海。深圳目前首套房貸利率平均都較基準（5年以上4.9%）上浮5%，也即高于4.85%，已經持續較長時間了。因此，短時間內應該不會受太大影響。”多位深圳銀行人士在接受記者采訪后亦表示，短期內對深圳房貸利率影響不大。

房貸新政對深圳的影響

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